，成都 — 世界領先的商業地產服務和投資世邦魏理仕（CBRE）今在成都天府廣場SAC川航空廣場舉辦發布會，發布《第季度成都房地產市場回顧與展望》報告。研究報告顯示，寫字樓整體需求小幅回升，新政加大租金補貼力度推動去化，但供過于求短內仍難以扭轉，空置面積攀升，租金繼續下跌，“去庫存”成為市場基調。售物業市場核心商圈格局悄然轉變，奢侈品牌開始新輪店鋪整和資源轉移，紅星—大慈寺板塊替代天府廣場—紅照壁板塊成為新焦點；百貨、超市及售品牌退租潮持續發酵，“調”、“退”成為季度關鍵字。物流倉儲市場在城北區域逐步崛起，成都的消費能力和物流節點城市地位吸引大型電商平臺持續在蓉擴租，但受實體經濟影響，第方物流終端客戶及汽配企業需求減弱。
寫字樓租金指平均賬面租金；
售物業租金指購物中心首層平均租金；
物流倉儲租金指含物管費在內的平均有效租金總額。
數據來源：世邦魏理仕研究部，第季度
發布會現場
優質寫字樓市場：空置面積創歷史最高，“去庫存”奠定市場基調
第季度，個位于非核心商圈的寫字樓項目交付使用，共計為市場帶來.萬平方米的新增供應。隨著新財的到來，許多企業的辦公選址計劃得以在初落實，租賃市場在節后小幅回暖，全市凈吸納量.萬平方米。本季以互聯網科技、專業服務、售貿易企業為主的搬遷升級需求和以傳統、非傳統類金融企業為首的擴張拓點需求成為市場去化的主要來源。其中南延線板塊憑借租金低廉的性價比優勢、不斷提升的商業商務氛圍、臻凸顯的產業集群效應以及高新區近期出臺的重磅樓宇激勵政策（即對在高新區新注冊并租用或購買高新區授牌培育的專業特色樓宇的主導產業企業，將給予其定的房租、購房及裝修等補貼），持續吸引包括科技互聯網、新能源、醫療健康等在內的眾多新興產業企業在此落戶。此統金融和規模大、信譽好的非傳統類金融企業在其平穩擴張的業務支撐下，新增辦公需求仍舊是推動中央商務區、東大街板塊寫字樓去化的重要來源。整體而言，新項目的入市帶動平均空置率環比微升.個百分點至.%，截至季度末全市優質（含甲級和乙級）寫字樓（以最終使用面積計）待去化庫存面積已接近萬平方米。
在市場長期供過于求的嚴峻形勢下，寫字樓“去庫存”與穩固現有租戶已成為業主方面臨的兩大挑戰。面對持續高企的空置面積，我們觀察到市場延續著“以價換量”的低租金策略，同期更多項目推出精裝樓層或定制裝修等特色服務以降低租戶在早期進駐階段次性的高成本投入，以迎企業“低預算”、“嚴控制”的運營新常態。此外，在全市創業創新的熱潮推動下，從青羊區的科技金融產業園項目到高新區的專業特色樓宇培育，再到眾創空間、聯辦公等形式的專業辦公服務運營平臺入駐核心商圈寫字樓。系列的成功案例讓此類新興辦公需求備受市場關注，同時大面積需求亦成為寫字樓去化利器。因此，對業主方而言，尋求與地方或第方運營機構作引入孵化產業園也正漸進入業主視野。而在穩固原有租戶方面，隨行就市的降低續租租金或為續租客戶提供免租期也益普遍化。同時，我們還觀察到寫字樓LEED認證帶來的效益越來越受到開發商的關注。根據美國綠色建筑委員會（USGBC）的最新統計，川已躋身中國參與LEED綠色建筑評價系統的第名省市，緊隨上海、廣東、大省市之后。根據的數據統計，已經獲得LEED認證的成都商業建筑項目達到個，認證中的項目高達個，領跑西部城市。從第季度租金表現來看，各主要商圈甲級寫字樓租金依然延續去跌勢，并同區域些硬件設施稍遜的乙級寫字樓項目隨之下調租金報價，至季末，市場平均租金按同樣本計環比繼續下滑.%，報每每平方米.元。
未來個，約有萬平方米的新項目將交付使用，其中逾成的項目聚集于南延線板塊。市中心也不乏優質項目推出，第季度初，SAC川航空廣場將投入市場，作為中央商務區推出的首個甲級寫字樓，SAC擁有天府廣場及鹽市口的雙重地理優勢，極高的硬件標準及創新的運作辦法將推動該商務區的寫字樓品質進步提升。屆時，全市整體空置率預計將沖破%，寫字樓“去庫存”也將成為市場長期關注的焦點。，地方出臺新政調整寫字樓租賃稅費政策，個人業主持有物業的租賃稅大幅調高至%上下浮動區間。該新政無疑將進步壓縮散售寫字樓小業主的租金收益與投資回報，單業權項目或將從中受益。從寫字樓銷售角度分析，新政最終還可能對寫字樓個人投資需求產生定的作用。
世邦魏理仕華西區辦公樓服務部董事戴暉表示：“第季度成交量較去同期有明顯上升，極個別項目同比甚至超過了%，如百揚大廈及位于新南天地商圈的凱德天府項目。在經歷了全的市場疲軟期后，眾多的單業主產權寫字樓更為激進的租賃策略，如增加免租期，降低續租租金漲幅，提供更靈活的擴租權等，在刺激成交量的同時，使得租賃市場益成熟、專業。但在近%空置率的大下，租金仍然承受著很大的下行壓力，預期未來相當段，仍然會持續此趨勢�！�
優質售物業市場：“退”與“調”延續市場主線，核心商圈重塑商業格局
本季，成都售物業市場無新項目開業。相對低迷的市場情緒仍持續蔓延，“退”與“調”延續著商業市場的主線。部分百貨、超市等主力店以及品牌商繼續調整在蓉經營策略，收縮其當地市場份額甚至退出市場。位于天府廣場的摩爾百貨在租約到期后歇業，Novo在蓉最后家店鋪撤出萬象城標志著該集團整體撤出成都市場。百貨的運營舉步維艱，同期部分超市運營商亦定程度的水土不服，超市品牌百佳、Treat和Great相繼撤店。
在IFS和遠洋太古里開業后，核心商圈的競爭格局開始悄然轉變。以奢侈品牌為例，在成都IFS和遠洋太古里落成后，眾多品牌布局紅星大慈寺板塊，春鹽核心商圈至此形成“天府廣場—紅照壁”與“紅星—大慈寺”—傳統與新興兩大奢侈品聚集板塊。但受高檔消費降溫影響，優化整店鋪資源已然成為在蓉奢侈品牌的當務之急。今伊始，已星大慈寺板塊開設旗艦店的Dior、Tifny & Co.、Fendi相繼撤出天府廣場紅照壁板塊；Gucci撤離仁和春天百貨，其區內店鋪數縮減至美美百貨川信店家。為應對租戶流失，運營商已啟動新輪招商和租戶調整。仁恒置地廣場引進成都首家跨境保稅服飾體驗店和上港進口商品超市，跨境保稅商品漸成為賣場租戶調整后的大新亮點。美美百貨天店引進Dsquared，接力原Tifny & Co.的鋪位。整體而言，核心商圈奢侈品牌布局的重心已悄然從天府廣場紅照壁板塊轉向紅星大慈寺，而下半即將于南延線商圈開業的in無疑將加劇各區域對高端品牌資源的爭奪。此外，春熙步行街板塊同樣感受到了來自街之隔的紅星大慈寺板塊的競爭壓力，消費分流的隱憂已逐步兌現為銷售額的下滑。繼Uniqlo撤離后，本季快時尚品牌Gap關閉了其春熙高街店，再次對步行街板塊商業運營敲響警鐘。
當春鹽商圈的重心逐漸東移至紅星大慈寺板塊，紅星大慈寺板塊的商場表現高于市場預期。這趨勢已從IFS和遠洋太古里兩大賣場的銷售額增長得以。本季，遠洋太古里同樣是市場關注的焦點。Tifny & Co.在落戶IFS后，其旗艦店正式亮相遠洋太古里。同期開業的服飾品牌集店Issey Miyake，單店首次在中國集齊旗下大品牌并引入me Issey Miyake中國首店。Line Friends在初在此試水快閃店后，本季其Café& Store常規店將正式入駐。其他新進駐的品牌還包括快時尚品牌Uniqlo、服飾品牌Modesto Bertotto及部首家Godiva Café等其他中高端餐飲品牌。而鄰近的IFS引入成都第家PhilippPlein，并調走部分人氣較低的餐飲和C產品品牌。
季度雖然沒有新開業項目，但售品牌仍相對活躍。香水化妝品繼續在購物中心擴張，開設店鋪。Lancome、YSL美妝在遠洋太古里開業，The Face Shop分別在遠洋太古里和凱德天府圍擋，Fresh、Dior Boutique、Make Up Forever簽約萬象城。注重消費體驗的書店言幾又落戶來福士廣場，西西弗分別進駐凱德金牛和凱丹廣場。在的大力支持下，跨境保稅商品體驗平臺繼續主城區擴張，除仁恒置地廣場外，幫麥跨境電商體驗店于成都開業。
全市整體而言，受百貨、超市和奢侈品退租影響，成都售物業市場平均空置率環比上漲.個百分點，報.%。至季末全市購物中心首層平均租金環與持平，報每每平方米.元，其中主城區報每每平方米.元。未來個，蜀都萬達廣場、in兩個購物中心有望開業，將進步豐富郫縣和南延線兩個板塊的商業地產市場。
世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝
世邦魏理仕華西區研究部朱建輝表示：“開，成都售物業市場已經歷了新輪的集中調整，調改的案例屢見不鮮且涉及各個業態，個別售商甚至退出成都市場。因此在商業‘新常態’下，就招商運營經驗尚淺的開發商而言，我們對其開發的商場持相對謹慎的未來預期。在地方出臺‘商改住’新政后，資金抗壓能力較弱、商業運營經驗不足的開發商在項目開發的早期階段迎來了重新審視市場的機會�！�
物流倉儲市場：電商需求持續發力，城北市場逐步崛起
本季，宇培青白江物流園期以及普洛斯新津物流中心期交付使用，共計為市場帶來,平方米的新增供應。其中宇培物流園作為青白江區域首個高標庫項目，其建成入市也將加速城北倉儲物流市場的崛起。需求方面，方面以京東商城為首的電商企業仍保持快速擴張，成為高標庫市場最大的需求主體，季內于新都物流中心和青白江物流園擴租以及新租共計,平方米。另方面，實體經濟的不景氣影響制造業相關產業表現低迷，第方物流終端客戶以及汽車配件相關企業租賃需求有所減弱，全市凈吸納量回落至,平方米。新項目的入市推動全市整體空置率環比上升.個百分點，至季末報.%。租金方面，龍泉地區雙層庫因受高空置率困擾，業主不得不下調租金報價進入價格戰，受此影響，市場高標庫平均租金同樣本計環比微降.%至每每平方米.元。
未來個，約有萬平方米的優質倉儲物流項目將投入市場，其中位于空港的新項目將有助于改善該地區高標庫長期供應不足的情況，而龍泉地區在持續充沛的供應壓力下，預計未來段空置率將繼續徘徊高位。
世邦魏理仕華西區工業及物流服務部副董事尤鵬偉
世邦魏理仕華西區工業及物流服務部副董事尤鵬偉表示：“成都倉儲物流市場總體供應量持續增長，電商企業對倉儲設施的需求對市場的支撐作用更為顯著，多層倉庫和距離繞城高速公里以外區域的項目仍面臨較大的出租壓力，競爭激烈的局部市場租金存在下行的可能�！�小米新品。小米新品。小米新品發布會。