隨著成都商業地產項目開發量的逐增多，商鋪以其較高的投資回報而吸引了眾多投資者，尤其是對那些在銷售時承諾了高額投資回報的商業項目，更是青睞有加。但在嘗到了商業地產帶來的甜頭的同時，些投資者卻認為這個甜頭并不是很“爽”，比如在收取投資回報時，稅務部門要求繳納定額度的稅費就讓他們始料未及。
沒搞懂商鋪收益還要上稅
近，位投資者打進本報房產熱線稱，他去購買了天府廣場附近某商業項目的產權商鋪，當時商場經營與他簽訂了《統經營管理協議》、《授權委托經營協議》，其中有條約定經營在扣除經營成本后，每將按照購房總款的％作為投資回報，支付給投資者（業主）。在第個半內，這些投資者都還能如約拿到總房款％的投資回報，但在今又該拿投資回報的時候，經營卻告訴他們，要在總房款％的投資回報中扣除相應的稅費，如果扣除后，他們就只有不到％的投資回報。
他給記者算了筆賬，他當初購買的商鋪總價為萬元，次性首付萬元、貸款萬元。按照開發商承諾的收益％計算，每可獲得.萬元，但是當時在購買商鋪的時候，由于沒有搞懂收取投資回報的同時還要繳納定額度的稅費，所以現在把稅費扣除后的凈收益就只有約.萬元（稅費按％計算）。他告訴記者，他是采用的成按揭貸款，那么還款約為.萬元，租金收益還不夠按揭貸款。也就是說，他當時次性投入了萬元，每還要再投入近元用于貸款，“照這樣下去，買鋪時用租金抵扣按揭、每還想小賺筆的想法肯定是落空了，”這位投資者最后無奈地說道。
商鋪出租肯定要求納稅
位業內人士告訴記者，由于近來房屋租賃市場益活躍，出租房數量和出租房收益逐增長，已經成為新的經濟增長點，因此相關部門要求全市各級地稅機關要進步加強房屋租賃稅收的征管，加大稅法宣傳和組織征收的力度，重點清理漏征漏管戶，對不申報或少申報，少繳稅或不繳稅的，小說下載網址要加大處罰力度，小說下載閱讀器官網以經營和公平競爭，良好的稅收秩序。他說，其實要求上繳稅費的對象不僅包括沿街商鋪、商場內部的商鋪，而且還包括具有出租性質的，取得出租收入的所有出租房（如出租的居民住房等）。
“定要主動到相關部門申報繳納稅費”，川省地稅局工作人員接受記者采訪時說道，按照《中華人民國稅收征收管理法》的有關，逾期不繳稅費的業主將受到應繳稅費倍以下的罰款以及交滯納金等處罰。那么具有出租性質的商鋪，究竟應該收取多少稅費呢？這位工作人員告訴記者，如果投資者將房屋出租給經營者用于生產經營，營業稅按％稅率征收，房產稅按％稅率收取，個人所得稅按％稅率收取，共有不低于房租％的稅費。
尋找方法輕松應對納稅門檻
對于投資者來說，具有升值潛力的商業地產不會輕易貶值，而且風險小、投資回報高，所以商業地產還是現在投資的首選方向，但是現在面對不低于房租％的稅費又該如何看待呢？如果依法扣除稅費后，目前許多項目的投資回報對投資者的吸引力將大打折扣，開發商還會對開發商業地產不斷嗎？
目前已經在成都擁有多處商鋪的伍先生針對房租收益稅費問題告訴記者，首先在選擇商鋪時就應該充分考慮到這點，要問清楚承諾的投資回報是稅前還是稅后，做到有的放矢。其次就應該親自觀察下周圍商鋪的租金水平是多少，自己再折算出所購買商鋪今后的租金有多高，小說下載網址能否支撐開發商承諾的投資回報。還有就是看今后由什么樣的經營管理，如果口碑好的當然對商鋪的回報就有很大的保障，只有這樣才能正確面對應該繳納的稅費。
“作為開發商，肯定會想盡切辦法為投資者著想！”位不愿透露身份的開發商告訴記者他正在醞釀的個方案，如果能夠變成現實的話，對許多投資者來說將是個巨大的驚喜。他目前正在與經營商量，準備讓經營統在項目的所有投資者手中收取稅費，然后再統繳納給所在的稅務管理部門，這樣就不會產生少繳、漏繳稅費的現象，而稅務部門則可以減少許多不必要的麻煩，最大限度地降低工作難度。但是要求稅務管理部門在原有基礎上適當地減輕點稅費，他將全部讓給項目的投資者，使投資者能夠輕松邁過納稅門檻，享受到更多的投資利益。
根據國務院頒發的《中華人民國房產稅暫行條例》，凡是自營的商業用房，所交稅應為：房產稅＝房屋總款％.％；如果是把商業用房出租的話，要交種稅：第，房產稅＝租金收入％；第，營業稅＝租金收入％；第，城維稅＝所交營業稅％；第，教育附加費＝所交營業稅％；第，個人所得稅＝租金總收入－營業稅、城建稅、教育附加費、房產稅（減后不超過元的扣元、超過元的扣％）%.