對成都商業地產的開發商和投資者而言，現在都是段的。不斷新增的商業地產，并沒有讓投資者感覺到投資范圍更廣，同質化的競爭加上銀行信貸政策的收緊，讓有意選擇商業地產投資的購房者感覺，今可以選擇的投資面更窄了。
銀行慎貸
商業地產貸款門檻提高
劉士今初在銀行申請了筆商業地產貸款，用于購買城南某寫字樓的裙樓商業，按照開發商提供的作銀行，資料遞上去個多了，卻直沒有放款。后來劉士托朋友問到沒有放款的原因，并非個人資料出現問題，而是銀行對該項目的商業前景不看好，周圍同質項目太多，住房的空置率太高，再加上項目目前尚未封頂，造成銀行判斷認為風險過高。出于對未來風險的把控，銀行暫時停止對該項目的商業地產貸款，所以劉士直沒有通過審查，也就遲遲沒有放款。
劉士的經歷在成都幾家主要的商業銀行都得到。目前成都各銀行在審查商業地產貸款時，除對個人還款情況的審查外，對于開發商的實力、項目本身未來的預期都列為了審核評分的部分。
“慎貸，是現在成都各銀行對商業地產貸款的主要的態度�！蹦硣泄煞葜沏y行的信貸部工作人員告訴成都商報記者，截至目前，該行商業地產貸款的申請審批成功率降低不少，而且除了底商以外，底商以上的商業都要項目完全封頂以后才能貸。銀行工作人員告訴記者，貸款申請不僅省分行要審核，分行也要進行輪審核。
據了解，目前成都各銀行對商業地產貸款的審核更加嚴謹，同時也不約而同提高了貸款門檻。據了解，目前招商銀行僅對優秀項目的底商發放貸款;建設銀行首付成，利率上浮%～%，除底商外要求只對封頂項目放貸;光大銀行首付成，利率上浮%～%，執行過程中以利率上浮%為主;成都農商銀行首付成，利率上浮%;銀行首付成，利率上浮%～%，最長期限，但要選擇銀行判斷的低風險項目作。
壓力增大
商業地產投資或受影響
對于銀行對商業地產慎貸的情況，NAI新巢地產機構總經理蔣鵬認為，對于個人投資者而言，這種情況無疑釜底抽薪�！般y行對商業地產提高貸款門檻，特別是有的銀行甚至不對底商以外的商業放貸，這種做法對商業地產的影響非常大，關乎商業地產的存亡�！俺啥忌虡I地產項目按揭成交量占到總成交量的%，甚至更高。但是，如果更多銀行針對商業地產領域停貸范圍擴大，可能會導致商業地產半以上的項目無法出售，這無疑將給成都商業地產開發商在銷售和資金回流等開發后續環節帶來巨大打擊�！�
對于目前的信貸，有業界人士認為，這也促使些對商業地產投資沒有經驗的投資者退出這個市場，對他們或許是件好事�！般y行在判斷商業地產的風險時，可能考慮得更全面，比如銀行不看好較偏遠的商業，或者同質競爭過于激烈區域的商業，但投資者可能會被開發商給出的誘人的回報率吸引進去，到頭來吃虧的還是投資者�！彪m然對商業地產項目而言，銀行的信貸政策是關乎的因素，但對于初嘗商業投資的普通投資者未必不是好事。
在剛剛舉行的中國社區商業高峰論壇上，業界人士普遍認為，商業地產在近期將迎來新輪的洗牌，以前大而全的綜體等商業可能會漸漸淡出投資者的視線，而能夠與普通人生活密切相關，又能嫁接上互聯網的社區商業或將成為新輪投資熱潮。記者詢問了幾家銀行對商業地產未來貸款情況，招商銀行工作人員表示，雖然目前該行只對底商放款，但并不代表未來兩內政策不會發生變化。建設銀行的工作人員也表示，對于優秀的商業地產項目，貸款還是可以正常發放。羊湯。羊水栓塞。羊水栓塞的原因。