華商報記者從國內某房地產指數研究院了解到,據該院百城房價調查顯示,,全國個城市新建住宅均價為元/㎡,環比上漲.%,百城房價已經連續個環比上漲。西安房價結束“連漲”,降至元/㎡。
深圳房價
已是全國平均的倍有余
百城數據顯示,份有個城市新建住宅均價環比上漲,個城市環比下跌,個城市持平。與份相比,漲價城市的數量減少了個,但整體漲幅比上擴大了.個百分點。同比去,全國百城房價上漲了.%。在連續個環比漲價的同時,連續個同比上漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹,百城住宅均價環比、同比漲幅擴大,主要因住宅市場整體庫存減少。當天津、武漢、上海、廈門紛紛在政策層面出“收緊”信,也對市場預期產生了短時刺激,部分城市新推樓盤趁機漲價。尤其是深圳、上海、等個全國房價最貴的的城市,份環、同比漲幅都接近或超過%。
華商報記者發現,目前深圳是百城統計中房價最貴的地方,新建住宅均價達元/㎡,幾乎是全國均價的.倍。就在份,還在驚呼“深圳房價逼近萬時代”,最新的房價數據顯然要再刷新這印象。上海和分列、位,房價分別達元/㎡和元/㎡。
緊隨其后的并非線城市廣州,而是廈門達元/㎡。、南京、杭州等地房價也已接近或超過廣州元/㎡的水平。
西安住宅均價“連漲”結束
在百城房價的統計中,上半西安房價連續個上漲,截止半結束比初貴了元/㎡。連漲勢頭在被終結。上,西安新建住宅均價環比下降.%至元/㎡,也就是說,比的元/份降了元/㎡。
“西安房價小幅下降有兩個原因!泵莱菣C構首席市場分析師沈瑋告訴記者,部分樓盤在這個有不少低價房源集中備案,拉低全市均價;各項目間的實際銷售也在分化,有些開發商的房子賣不動,手里可周轉資金吃緊只好選擇降價走量。
對開發商“缺錢”的情形,城南某國有房企負責人高先生認為,這不算普遍現象,但個別樓盤的確存在。他說,以前不少樓盤、尤其是城改項目邊賣房邊蓋房,資金高度周轉,在政策嚴管和市場下滑后已不可實現;同時銀行為了減少壞賬,也在控制向地產開發的資金輸出,間接導致房企拿地和推新計劃縮水。
西安鏈家研究院院長張計衛認為,近兩在政策的鼓勵下,不少能“倒騰開”的開發商資金狀況已大為改觀,但也有個別項目難以盤活,在其他資金來源被削弱的前提下,“促銷是個相對靠譜的回款辦法!
去收入
能買平方米多點
最新房價數據出爐后,各種對高房價的調侃隨之而來。某金融搜索網站計算稱,當前的人均可支配收入還不夠還房貸。以百城均價元/㎡計,現在買㎡的房子需多萬元,首付兩成、貸款每要還多元供。而上半全國人均可支配收入元,每僅元,不足房貸還款的成。有網友則跟帖稱“收入還買不了個衛生間!
那么西安的人均收入購買力如何?據西安市統計局數據,城鎮常住居民人均可支配收入元,按西安最新的元/㎡的住宅均價計算,可以購買約.㎡。這是個什么概念呢?記者昨調查了西安多個樓盤發現,衛生間是住宅中面積最小的空間,套㎡住房的衛生間基本在-個平方米大小。
張計衛說,西安的房價收入比在省會城市中排位開外,購房壓力相對不算大。不同消費者的實際收入和購買力不同,對房價的直觀感受也不樣。
沈瑋認為,下半西安的房價變化幅度有限,品牌房源有可能決定市場的定價方向。華商報記者李程
編輯:賈艷菲吸血鬼騎士第三季小說。吸血鬼騎士漫畫第三季。吸血鬼騎士漫畫下載。